Custos do hangar de avião: comprar ou alugar | Shelter Structures
PARA AQUELES
operar aeronaves privadas ou corporativas, garantindo espaço adequado no hangar como um requisito essencial, seja para propriedade ou aluguel. À medida que os EUA emergem dos impactos agudos da pandemia, a aviação geral apoia o aumento das exigências de flexibilidade nas viagens. No entanto, o aumento dos custos de construção atuais torna o desenvolvimento de novos hangares mais caros. O exame das faixas de preços atuais fornece referências úteis para planejar sua própria compra ou aluguel de hangar no curto prazo.
Custo Médio de Compra de um Hangar de Avião para 2024
A construção de novos hangares autônomos de aviação geral varia entre $60-$120 por pé quadrado, o que se traduz aproximadamente em $900,000-$1,800,000 para a construção de hangares novos comuns de 15,000 pés quadrados. Hangares box menores para aeronaves a pistão custam entre $300,000-$700,000 geralmente, com base em tamanhos de 5,000-7,000 pés quadrados. Os preços variam de acordo com a localização, materiais, portas, preparação do local, permissões, sistemas especializados e outras opções.
As construções em terrenos baldios, conhecidas como "greenfield", geralmente são mais acessíveis do que projetos personalizados expansíveis conectados a estruturas existentes. No entanto, esta última opção é mais adequada para as necessidades de crescimento de capacidade incremental em aeroportos estabelecidos. Além disso, espere desembolsos além da simples construção da estrutura para equipar os hangares de acordo com os fins específicos do cliente.
Fatores que influenciam o custo de compra de um hangar de avião
Os principais fatores que moldam os orçamentos gerais para compras e construção de hangares incluem:
| Fator | Detalhe | Impacto no custo | Exemplo: Dados/Intervalo |
| Localização | Proximidade com grandes cidades, aeroportos populares, ou regiões com altos valores de terra. | Aumenta o custo devido ao aumento dos preços da terra e da demanda. | Locais premium podem aumentar os custos da terra em 20-50%. |
| Tamanho e layout | Dimensões do hangar e complexidade do projeto, incluindo altura e largura. | Projetos maiores e mais complexos levam a custos mais altos de material e mão de obra. | O custo aumenta de US$ 15 a US$ 30 por pé quadrado, dependendo do tamanho e da complexidade. |
| Materiais | Tipos de materiais usados (por exemplo, aço, alumínio, madeira) e o preço atual de mercado desses materiais. | O aço é comum por sua relação custo-desempenho; Flutuações nos custos de materiais afetam os preços. | Os preços do aço podem variar de US$ 30 a US$ 100 por pé quadrado, dependendo das condições de mercado. |
| Utilitários e comodidades | Instalação de Sistemas Elétricos, Encanamento, Isolamento, HVAC, E Outras Instalações. | Instalações e instalações adicionais aumentam significativamente o investimento inicial. | Adicionar utilitários e comodidades pode adicionar US $ 20.000 a US $ 100.000 aos custos totais. |
| Conformidade regulatória | Aderência às leis de zoneamento locais, códigos de construção e regulamentos de aviação. | A conformidade com os regulamentos pode exigir alterações adicionais de projeto ou materiais, aumentando os custos. | Os custos de conformidade podem variar de US$ 5.000 a mais de US$ 30.000, dependendo do local e dos requisitos. |
NOTA: Os dados e intervalos de exemplo fornecidos são indicativos e podem variar com base em circunstâncias específicas, condições de mercado e diferenças regionais
Custos Médios de Aluguel de um Hangar de Avião para 2024
Em vez de comprar terrenos e contribuir com capital significativo para construir novas instalações, alugar espaços de hangar de aeroporto existentes oferece uma alternativa. As taxas de aluguel típicas para antigos hangares de aeronaves individuais de modestos 2.000 pés quadrados têm uma média de cerca de $850-$950 mensais, com base em números recentes dos Estados Unidos. Espaços maiores para jatos, como hangares de 10.000 pés quadrados, são alugados por $4.000-$7.000 mensais.
Opções de curto prazo sazonais e temporárias muitas vezes custam mais em uma base anual efetiva. Os contratos de aluguel variam consideravelmente, no entanto, dependendo da idade do hangar, características, perfil do aeroporto e comportamentos de preços regionais. Verificar várias opções oferece a melhor perspectiva sobre as taxas de mercado atuais ao planejar orçamentos. Os contratos de aluguel também incluem outras taxas de serviço que cobrem elementos como serviços públicos, manutenção e impostos repassados, que os compradores controlam diretamente.
Fatores que impactam os custos de aluguel do hangar Airpalne
As principais variáveis que impulsionam as taxas de aluguel de hangar incluem:
| Fator | Detalhe | Impacto no custo | Intervalo de exemplo |
| Localização | Proximidade com os principais aeroportos, cidades ou regiões procuradas. | Taxas mais altas em locais nobres devido ao aumento do valor da terra e da demanda. | O aluguel mensal pode aumentar de 20% a 50% em locais nobres. |
| Termos de Locação | Duração do contrato de aluguel, com opções que normalmente variam de mensal a anual. | Locações mais longas podem resultar em taxas mensais mais baixas; Locações de curto prazo podem ter taxas mais altas. | Um arrendamento de 5 anos pode ser 10-20% mais barato por mês do que um arrendamento de 6 meses. |
| Serviços Inclusos | Disponibilidade de serviços como abastecimento, manutenção e espaço de escritório. | Serviços adicionais podem aumentar significativamente os custos de aluguel. | Os serviços podem adicionar de US$ 500 a US$ 2.000 ao aluguel mensal, dependendo do escopo. |
| Procura | Nível de demanda por espaços de hangar na área. | A alta demanda pode elevar os preços dos aluguéis, especialmente onde a disponibilidade é limitada. | Áreas de alta demanda podem ver preços de aluguel 30-60% acima da média. |
OBSERVE TAMBÉM que os custos reais podem variar muito com base na localização, nos serviços e na dinâmica do mercado no momento do arrendamento.
Compre ou alugue um hangar de avião: outras coisas a considerar
Além dos fatores de preço, considere as seguintes considerações importantes ao decidir entre comprar ou alugar espaço em hangar:
| Consideração | Comprando um hangar de avião | Alugando um hangar de avião |
| Cronogramas de Construção | Longo tempo de construção e preparação, muitas vezes 12-18 meses. Atrasos possíveis devido a permissões, cronogramas de empreiteiros e condições climáticas. | Disponibilidade imediata Normalmente, sem período de espera para construção. |
| Capacidade de personalização | Controle total sobre o design e personalização do hangar para atender a aeronaves específicas e necessidades pessoais. Permite recursos especializados e alterações. | Opções de personalização limitadas. As modificações podem exigir a aprovação do proprietário e podem não ser viáveis. |
| Capacidade de expansão futura | Capacidade de expansão comprando terrenos adjacentes ou modificando estruturas existentes, assumindo licenças de zoneamento. | Opções limitadas ou sem opções de expansão. Dependência da disponibilidade de espaço adicional e disposição do proprietário. |
| Considerações Tributárias | Potencial para obrigações de IPTU com base na jurisdição. Aconselhável consultar profissionais financeiros. | Geralmente, não há obrigações de IPTU para o inquilino, pois estas são tipicamente de responsabilidade do locador. |
| Compromisso de Capital | Requer investimento de capital inicial significativo para compra e construção. | Menos desembolso financeiro inicial necessário, liberando capital para outros usos. |
| Controle de Acesso & | Controle completo sobre acesso e segurança, permitindo regras e horários personalizados. | O acesso e a segurança são normalmente controlados pelo proprietário, com regras e horários específicos. |
| Fatores de manutenção | Responsabilidade total por todas as manutenções, reparos e reformas, que podem ser caras e demoradas. | Manutenção, reparos e reformas geralmente são responsabilidade do locador, reduzindo a carga do inquilino. |
| Flexibilidade de saída | Vender um hangar pode ser demorado e dependente do mercado. | Mais fácil de realocar ou sair, sujeito aos termos e condições de locação. |
Palavras Finais
As taxas de compra e aluguel de hangares de hoje refletem os mercados imobiliários e de construção em alta, em meio à forte atividade do setor de aviação geral. Embora comprar ou construir novos hangares custe vários milhões em média, alugar espaços existentes varia de cerca de $1.000 mensais para aeronaves monomotoras e pode ultrapassar os $7.000 para espaços de jatos pesados. A localização, personalização e objetivos estratégicos de longo prazo influenciam as escolhas ótimas entre compra e aluguel. Avaliar todos os fatores de despesa, compensações e riscos minuciosamente serve aos operadores prudentes que buscam as melhores decisões de ativos de hangar em 2024 e além.
